Inteligencia de inversión
Calcula el retorno real de tu propiedad en Punta Cana
Modelo construido sobre data del mercado dominicano 2020–2025. Ajusta los parámetros y obtén tu cuota mensual, flujo de caja, cap rate y proyección a 10 años en segundos.
12%
Apreciación anual prom.
8.5%
Yield bruto Bávaro
68%
Ocupación turística
Qué obtienes
- ★Cuota mensual y flujo de caja neto, mes a mes.
- ★Cap rate, cash-on-cash, ROI anual y break-even.
- ★Proyección a 5 y 10 años con valor de propiedad + utilidad acumulada.
- ★Comparativa "rentar vs. comprar" basada en tu mismo presupuesto.
- ★Exporta los resultados a PDF para tu banco o asesor.
Tu inversión
Propiedad
Precio de compra
$
Apreciación anual estimada?12.0%
Financiamiento
Inicial / Down payment30% · $85,500
Tasa de interés7.50%
Plazo del crédito
Renta y gastos mensuales
Renta mensual estimada
$
Mant. / HOA
$
Impuestos
$
Seguro
$
Administración
$
Total gastos mensuales$585
Tus resultados están listos.
Tus resultados
En tiempo realCuota mensual?
$1,607
20 años · 7.50%
Flujo de caja mensual
+$208
Renta − gastos − cuota
Cap rate?
7.64%
NOI ÷ precio
Cash-on-cash?
2.9%
Anual sobre capital invertido
Break-even
—
No alcanzado en 30 años
ROI anual total
42.9%
Flujo + apreciación / inicial
Valor en 5 años
$502K
+$217K apreciación
Retorno total 10 años
$540K
Apreciación + flujo acumulado
Proyección a 10 años
Asumiendo 12.0% de apreciación anual constante
Valor de propiedad
Retorno acumulado
Rentar vs. comprar
Horizonte 5 años🏘️ Rentar
Renta mensual$2,400
× 60 meses$144,000
Activos al final$0
Costo neto 5 años−$144K
🏖️ Comprar
Inicial$85,500
Cuota + gastos × 60$131,530
Apreciación+$217K
Costo neto 5 años+$238
Comprar te ahorra aproximadamente $144K en 5 años — y al final eres dueño de la propiedad. Este cálculo no incluye impuestos sobre la renta ni costos de cierre. Habla con tu asesor para un análisis personalizado.
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